Detta behöver du veta när du planerar att bygga ett attefallshus
Ett attefallshus är i de flesta fall befriat från bygglov. Men det finns ett antal krav som du behöver uppfylla, samt att du ska göra en anmälan till kommunen och ansöka om startbesked.
Det är viktigt att du uppger tydligt vad byggnaden är avsedd för, samt att du lämnar in den dokumentation som krävs.
Attefallshusen är oftast bygglovsbefriade, men det kräver en anmälan och att du inväntar startbesked från kommunen där du ska bygga. För att du ska få bygga ditt attefallshus behöver du dessutom uppfylla kraven i PBL, BBR och EKS. Detta med vissa undantag beroende på vad huset ska användas till. Det finns vissa lättnader, t ex vid fritidsboende.
Sedan mars 2020 har ytan som du får bygga ökats från 25 kvm till 30 kvm. Det kan du läsa mer om på Boverkets sida >>
Olika typer av attefallshus
Det finns två typer: komplementbyggnad alternativt komplementbostadshus. Det vill säga olika användningsområden, nedan går jag igenom vad dessa innebär. Det är viktigt att det i din anmälan framgår vilket typ av attefallshus som avses.
Komplementbyggnad
Komplementbyggnaden ska alltid vara ett komplement till bostadshuset. Exempelvis använder du den som garage/carport, förråd, gäststuga, vedbod, växthus, bastu eller båthus. Du kan inte ha en kiosk, bilverkstad eller annan verksamhet i en komplementbyggnad. Du kan bruka denna typ av byggnad som gäststuga men du får inte nyttja den som en självständig bostad varken som fritidshus eller permanentbostad.
Komplementbostadshus
I det här fallet inreder du huset som en självständig bostad. Den kan användas antingen som fritidshus eller permanentbostad eftersom båda typerna är bostadshus.
Krav på utformning av ditt attefallshus
Det finns några krav som gäller för att attefallshuset ska vara godkänt:
- Ytan får inte överstiga 30 kvm
- Kan vara i en eller flera byggnader
- Ska vara fristående
- Placeras i omedelbar närhet till bostadshuset
- Får vara högst 4 meter till taknocken
- Placeras minst 4,5 meter från fastighetsgränsen
Attefallshus med loft
En vanlig fråga är om detta är tillåtet. Och det är det absolut! Detta är ett väldigt bra alternativ för dig som behöver extra yta utöver de 30 kvm som du får bygga. Med den här lösningen kan du t ex ha sängar på loftet och få plats med sällskapsyta och t ex kök på marknivå. Om du planerar att bygga med loft, tänk då på att maxhöjden inte får överstiga 4 meter till taknocken.
Anmälan och handlingar som du behöver lämna in
Dessa handlingar behöver du lämna in vid anmälan till kommunen:
- Ansökningsblankett
- Situationsplan i skala 1:500
- Planritningar i skala 1:100
- Fasadritningar i skala 1:100
- Sektionsritningar i skala 1:100
- Teknisk beskrivning
- Konstruktionsritningar över grund och stomme (komplementbostadshus)
- Kontrollplan
Även om du lämnar alla handlingar så kan det ibland vara svårt för byggnadsnämnden att avgöra om ditt Attefallshus är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus.
Det kan även vara svårt att avgöra om komplementbostadshuset är ett fritidshus eller en permanentbostad.
Byggnadsnämnden utgår från att anmälarens uppgift om användningssätt i anmälan stämmer. Men om nämnden har starka skäl att tro att uppgifterna om användningssätt inte stämmer kan nämnden göra en annan bedömning.
Ifall det framkommer i efterhand att Attefallshuset inte används till det som byggherren (du som ansvarar för bygget) uppgett i anmälan får byggnadsnämnden ingripa genom tillsyn. Därför är det viktigt att det tydligt framgår i anmälan vad byggnaden ska användas till.
Sammanfattning
3 viktigaste punkterna till dig som planerar att bygga ett attefallshus:
- Lämna in en anmälan med alla handlingar till din kommun
- Ge korrekta uppgifter om vad huset ska användas till
- Invänta alltid startbesked innan du börjar
Jag kan hjälpa dig med rätt tillvägagångssätt och få alla med alla handlingar som krävs. Varmt välkommen att boka in mig för en första kostnadsfri konsultation på 30 minuter här >>